桃園市桃園區新埔五街22號11F/12F
2022-02-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 925 萬 37.1 萬/坪 × 29.06 坪
權狀坪數29.06 坪
主建物11.79 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.06 坪
└ 主建物 11.79 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪29.06 坪
土地坐落 同安段 1868 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價925 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價735 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 33
新埔五街中位 32.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 12%比新埔五街中位 高 15%比桃園區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交925 萬
+15%
2026 年推估1,062 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：原預售契約解約預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 1房2廳2衛 · 40.51 坪 37 萬/坪總 1,500 萬 2023-11-20 0房0廳1衛 · 31.26 坪 33 萬/坪總 1,032 萬 2022-03-10 6F/12F 2房2廳2衛 · 29.06 坪 36.4 萬/坪總 930 萬 2021-10-23 10F/12F 2房2廳2衛 · 29.06 坪 34.3 萬/坪總 870 萬 2021-09-01 8F/12F 2房2廳2衛 · 29.06 坪 34.3 萬/坪總 870 萬 2021-06-29 4F/12F 2房2廳2衛 · 19.8 坪 31.9 萬/坪總 631 萬 2021-05-02 3F/12F 2房2廳2衛 · 19.8 坪 32.3 萬/坪總 639 萬 2021-04-24 7F/12F 2房2廳2衛 · 19.8 坪 29 萬/坪總 574 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。