桃園市八德區中正北路62號3F/14F
2018-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 18.4 萬/坪 × 49.81 坪
權狀坪數49.81 坪
主建物24.92 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.81 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 24.89 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪49.81 坪
土地坐落 福興段 953 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價735 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19
中正北路中位 17.8
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 3%比中正北路中位 高 3%比八德區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+55%
2026 年推估1,361 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 29.6 萬/坪總 1,475 萬 2024-06-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 33.9 萬/坪總 1,488 萬 2019-07-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 19 萬/坪總 903 萬 2019-06-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 17.8 萬/坪總 855 萬 2019-05-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 17.8 萬/坪總 850 萬 2019-05-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 18.3 萬/坪總 876 萬 2019-04-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 17.2 萬/坪總 833 萬 2019-03-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 18 萬/坪總 847 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。