桃園市桃園區民光東路371號12F/14F
2019-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 30 萬/坪 × 50.74 坪
權狀坪數50.74 坪
主建物24.24 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.74 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 26.5 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪50.74 坪
土地坐落 三民段 67 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,203 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 29.8
民光東路中位 24.6
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 1%比民光東路中位 高 22%比桃園區 2019 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,398 萬
+50%
2026 年推估2,103 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 705 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）962 萬
每月月付36,055 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：110.07.13原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 35.1 萬/坪總 1,780 萬 2020-05-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 61.34 坪 31 萬/坪總 1,620 萬 2020-05-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 61.34 坪 31 萬/坪總 1,588 萬 2020-02-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 61.34 坪 30.2 萬/坪總 1,550 萬 2020-01-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 28.6 萬/坪總 1,345 萬 2020-01-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 29.2 萬/坪總 1,368 萬 2019-12-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 29.4 萬/坪總 1,333 萬 2019-11-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 29.8 萬/坪總 1,366 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。