桃園市楊梅區三民路二段121巷50號
2024-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 28.4 萬/坪 × 42.26 坪
權狀坪數42.26 坪
主建物37.04 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 42.26 坪
└ 主建物 37.04 坪
└ 公設等 5.22 坪
土地持分 25.99 坪
0 坪42.26 坪
土地坐落 二重溪段 346-20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 14
三民路二段中位 11.4
楊梅區 2024 年中位 23.7
比本棟中位 高 103%比三民路二段中位 高 149%比楊梅區 2024 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
-3%
2026 年推估1,158 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。