桃園市楊梅區裕成南路367號11F/12F
2021-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 12 萬/坪 × 34.26 坪
權狀坪數34.26 坪
主建物19.25 坪
公設比36.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.26 坪
└ 主建物 19.25 坪
└ 公設等 15.01 坪
土地持分 14.22 坪
0 坪34.26 坪
土地坐落 二重溪段 193 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價410 萬
其中車位−19 萬
扣車位後房價392 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 8.7
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 38%比裕成南路中位 高 29%比楊梅區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交410 萬
+33%
2026 年推估546 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）314 萬
每月月付11,749 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（19 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-07-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 8.7 萬/坪總 250 萬 2020-03-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 8.7 萬/坪總 250 萬 2015-09-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 7.2 萬/坪總 206 萬 2015-07-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 6.9 萬/坪總 198 萬 2014-06-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 6.6 萬/坪總 190 萬 2013-08-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 7.9 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。