桃園市觀音區正大路125巷30號2F/9F
2025-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 25.9 萬/坪 × 40.43 坪
權狀坪數40.43 坪
主建物17.2 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.43 坪
└ 主建物 17.2 坪
└ 公設等 23.23 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪40.43 坪
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價710 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 25.9
正大路中位 13.9
觀音區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比正大路中位 高 86%比觀音區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交870 萬
+0%
2026 年推估866 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。