桃園市楊梅區金溪路385之1號4F/10F
2023-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,378 萬 26.4 萬/坪 × 56.72 坪
權狀坪數56.72 坪
主建物27.41 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.72 坪
└ 主建物 27.41 坪
└ 公設等 29.31 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪56.72 坪
土地坐落 頭重溪段 183-5 地號
價格拆解
成交總價1,378 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,258 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.4
金溪路中位 23.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比金溪路中位 高 14%比楊梅區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,378 萬
+4%
2026 年推估1,430 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,006 萬
每月月付37,704 元
30 年總利息351 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-24 2F/10F 4房2廳2衛 · 56.72 坪 27 萬/坪總 1,428 萬 2023-09-17 3F/10F 4房2廳2衛 · 56.72 坪 26.6 萬/坪總 1,398 萬 2023-09-17 1F/10F 4房2廳2衛 · 58 坪 26.5 萬/坪總 1,430 萬 2023-05-01 9F/10F 4房2廳2衛 · 57.45 坪 27.2 萬/坪總 1,427 萬 2022-10-01 10F/10F 4房2廳2衛 · 56.72 坪 26.2 萬/坪總 1,394 萬 2022-08-27 8F/10F 4房2廳2衛 · 57.45 坪 26.4 萬/坪總 1,400 萬 2022-05-22 6F/10F 4房2廳2衛 · 56.72 坪 25.7 萬/坪總 1,359 萬 2022-03-24 7F/10F 4房2廳2衛 · 65.71 坪 22.8 萬/坪總 1,327 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。