桃園市楊梅區金溪路331號7F/7F
2023-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 24 萬/坪 × 36.51 坪
權狀坪數36.51 坪
主建物17.39 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.51 坪
└ 主建物 17.39 坪
└ 公設等 19.12 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪36.51 坪
土地坐落 頭重溪段 185-13 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價710 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 23.4
金溪路中位 23.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 3%比金溪路中位 高 3%比楊梅區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+4%
2026 年推估876 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：於115年1月11日轉讓，價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-11 1F/7F 0房0廳0衛 · 44.83 坪 27.2 萬/坪總 1,160 萬 2024-03-11 3F/7F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 23.2 萬/坪總 1,035 萬 2024-03-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 23.7 萬/坪總 1,051 萬 2024-01-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 24.2 萬/坪總 1,080 萬 2023-12-06 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 23.2 萬/坪總 1,045 萬 2023-11-30 6F/7F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 25.3 萬/坪總 888 萬 2023-11-21 5F/7F 2房2廳2衛 · 36.78 坪 24.9 萬/坪總 878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。