桃園市桃園區正光二街168號3F/12F
2022-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,988 萬 33.5 萬/坪 × 89.26 坪
權狀坪數89.26 坪
主建物40.14 坪
公設比33.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 89.26 坪
└ 主建物 40.14 坪
└ 公設等 49.12 坪
土地持分 13.37 坪
0 坪89.26 坪
土地坐落 中路二段 115 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,988 萬
扣車位後房價2,988 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 30.5
正光二街中位 28.1
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 10%比正光二街中位 高 19%比桃園區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,988 萬
+15%
2026 年推估3,430 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）598 萬
貸款（8 成）2,390 萬
每月月付89,554 元
30 年總利息834 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-15 9F/12F 2房2廳3衛 · 89.26 坪 33.7 萬/坪總 3,008 萬 2022-04-27 2F/12F 2房2廳3衛 · 89.26 坪 29.4 萬/坪總 2,620 萬 2022-03-03 12F/12F 2房2廳3衛 · 82.82 坪 30.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-01-15 6F/12F 2房2廳3衛 · 89.26 坪 30 萬/坪總 2,680 萬 2021-12-12 11F/12F 2房2廳3衛 · 82.82 坪 30.5 萬/坪總 2,528 萬 2021-11-30 7F/12F 2房2廳3衛 · 89.26 坪 30.1 萬/坪總 2,690 萬 2021-11-20 5F/12F 2房2廳3衛 · 89.26 坪 29.4 萬/坪總 2,628 萬 2021-11-09 4F/12F 2房2廳3衛 · 77.9 坪 30.8 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。