桃園市大溪區埔頂路一段357巷250之6號11F/13F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,085 萬 24.7 萬/坪 × 48.55 坪
權狀坪數48.55 坪
主建物23.03 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.55 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 25.52 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪48.55 坪
土地坐落 仁愛段 161 地號
價格拆解
成交總價1,085 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價945 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 26.4
埔頂路一段中位 19.5
大溪區 2023 年中位 20.4
比本棟中位 低 6%比埔頂路一段中位 高 27%比大溪區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,085 萬
+2%
2026 年推估1,111 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 27.7 萬/坪總 1,200 萬 2023-09-24 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 27.2 萬/坪總 1,195 萬 2023-09-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 27.2 萬/坪總 1,195 萬 2023-08-06 3F/13F 3房2廳1衛 · 47.68 坪 26 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 26.4 萬/坪總 1,010 萬 2023-06-29 6F/13F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 25.7 萬/坪總 1,120 萬 2023-06-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 27 萬/坪總 1,173 萬 2023-06-18 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 26 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。