桃園市龜山區樂善二路526號5F/15F
2020-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 799 萬 24.3 萬/坪 × 36.55 坪
權狀坪數36.55 坪
主建物18.1 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.55 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 18.45 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪36.55 坪
土地坐落 善捷段 137 地號
價格拆解
成交總價799 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價724 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 25
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 3%比樂善二路中位 低 8%比龜山區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交799 萬
+46%
2026 年推估1,168 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）579 萬
每月月付21,699 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 39.7 萬/坪總 1,450 萬 2022-09-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 30.7 萬/坪總 1,180 萬 2022-06-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 32.2 萬/坪總 1,147 萬 2021-04-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 25.1 萬/坪總 865 萬 2021-04-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 25.2 萬/坪總 869 萬 2021-04-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.54 坪 25 萬/坪總 863 萬 2021-03-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 25.6 萬/坪總 880 萬 2021-01-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 24.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。