桃園市八德區福國北街98號7F/12F
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 19.1 萬/坪 × 31.43 坪
權狀坪數31.43 坪
主建物23.01 坪
公設比15.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.43 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 8.42 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪31.43 坪
土地坐落 廣福段 651 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 17.5
福國北街中位 16
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 9%比福國北街中位 高 19%比八德區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+2%
2026 年推估612 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2017-11-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 13.6 萬/坪總 590 萬 2016-11-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.43 坪 17.5 萬/坪總 550 萬 2014-04-07 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.43 坪 14.3 萬/坪總 450 萬 2013-10-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 30.57 坪 18.3 萬/坪總 560 萬 2013-06-13 2F/12F 3房2廳2衛 · 30.57 坪 14.7 萬/坪總 450 萬 2013-05-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 14.4 萬/坪總 453 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。