桃園市觀音區福興街256號3F/11F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 19.7 萬/坪 × 47.08 坪
權狀坪數47.08 坪
主建物17.76 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.08 坪
└ 主建物 17.76 坪
└ 公設等 29.32 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪47.08 坪
土地坐落 草富段 466 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價775 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價550 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 15.7
福興街中位 18.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 25%比福興街中位 高 5%比觀音區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交775 萬
+42%
2026 年推估1,098 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（225 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-01-01 2F/11F 2房2廳1衛 · 37.91 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2020-12-14 4F/11F 2房2廳1衛 · 37.91 坪 19.5 萬/坪總 655 萬 2020-11-29 9F/11F 2房2廳1衛 · 37.12 坪 15.4 萬/坪總 534 萬 2020-09-28 10F/11F 2房2廳1衛 · 47.86 坪 15.4 萬/坪總 650 萬 2020-09-20 8F/11F 2房2廳1衛 · 37.91 坪 17.9 萬/坪總 615 萬 2020-06-14 6F/11F 2房2廳1衛 · 37.91 坪 15 萬/坪總 535 萬 2020-06-08 7F/11F 2房2廳1衛 · 37.91 坪 18 萬/坪總 618 萬 2020-05-23 5F/11F 2房2廳1衛 · 37.12 坪 15.7 萬/坪總 548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。