桃園市大溪區慈湖路109巷31號2F/8F
2018-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 9.8 萬/坪 × 28.65 坪
權狀坪數28.65 坪
主建物20.23 坪
公設比16.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.65 坪
└ 主建物 20.23 坪
└ 公設等 8.42 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪28.65 坪
土地坐落 田心子段下田心子小段 1400 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 15.7
慈湖路中位 10.9
大溪區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 38%比慈湖路中位 低 10%比大溪區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交280 萬
+42%
2026 年推估398 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。