桃園市觀音區中山路二段677號
2021-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,360 萬 28.8 萬/坪 × 47.26 坪
權狀坪數47.26 坪
主建物47.26 坪
公設比0%
當時屋齡64 年
這筆買到什麼
建物 47.26 坪
└ 主建物 47.26 坪
土地持分 73.19 坪
0 坪73.19 坪
土地坐落 新張段 1438 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
中山路二段中位 18.9
觀音區 2021 年中位 16.8
比中山路二段中位 高 52%比觀音區 2021 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,360 萬
+39%
2026 年推估1,893 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。