桃園市楊梅區永美路371巷10號17F/18F
2024-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,788 萬 32.2 萬/坪 × 86.65 坪
權狀坪數86.65 坪
主建物39.45 坪
公設比49.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 86.65 坪
└ 主建物 39.45 坪
└ 公設等 47.2 坪
土地持分 12.04 坪
0 坪86.65 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-1 地號
價格拆解
成交總價2,788 萬
扣車位後房價2,788 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 16.9
永美路中位 17.3
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 高 91%比永美路中位 高 86%比楊梅區 2024 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,788 萬
-3%
2026 年推估2,714 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,230 萬
每月月付83,560 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-14 5F/18F 4房2廳2衛 · 75.83 坪 34.9 萬/坪總 2,650 萬 2022-04-02 13F/18F 3房2廳2衛 · 86.65 坪 21.4 萬/坪總 1,850 萬 2022-01-11 11F/18F 3房2廳2衛 · 86.46 坪 20.8 萬/坪總 1,800 萬 2021-04-17 12F/18F 3房2廳2衛 · 86.46 坪 18.4 萬/坪總 1,588 萬 2020-10-09 16F/18F 3房2廳2衛 · 86.65 坪 18.2 萬/坪總 1,580 萬 2020-05-18 3F/18F 4房2廳2衛 · 85.87 坪 19 萬/坪總 1,628 萬 2018-09-28 8F/18F 3房2廳2衛 · 86.46 坪 16.2 萬/坪總 1,402 萬 2018-05-12 3F/18F 4房2廳2衛 · 85.87 坪 17.8 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。