桃園市楊梅區新明街140巷15弄1號
2023-08-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,238 萬 21.2 萬/坪 × 58.35 坪
權狀坪數58.35 坪
主建物51.14 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.35 坪
└ 主建物 51.14 坪
└ 公設等 7.21 坪
土地持分 26.13 坪
0 坪58.35 坪
土地坐落 新明段 1039-16 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,238 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
新明街中位 12.7
楊梅區 2023 年中位 22.2
比新明街中位 高 67%比楊梅區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,238 萬
+4%
2026 年推估1,284 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。