桃園市楊梅區新農街二段146號
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 20.4 萬/坪 × 72.56 坪
權狀坪數72.56 坪
主建物65.02 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 72.56 坪
└ 主建物 65.02 坪
└ 公設等 7.54 坪
土地持分 28.33 坪
0 坪72.56 坪
土地坐落 頭重溪段 39-42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比新農街二段中位 高 12%比楊梅區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,480 萬
+15%
2026 年推估1,695 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓雨遮增建
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。