桃園市楊梅區光裕南街94巷13號3F/5F

2022-08-22 實價登錄成交明細

成交總價 415 萬 15 萬/坪 × 27.71 坪

權狀坪數27.71 坪

主建物16.58 坪

公設比35.2%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 27.71 坪

└ 主建物 16.58 坪

└ 公設等 11.13 坪

土地持分 15.39 坪

0 坪27.71 坪

土地坐落 二重溪段 329 地號

價格拆解

成交總價415 萬

扣車位後房價415 萬

單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪

本筆成交 15

本棟中位 15

光裕南街中位 9.5

楊梅區 2022 年中位 19.5

比本棟中位高 0%比光裕南街中位高 58%比楊梅區 2022 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交415 萬

+14%

2026 年推估473 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）83 萬

貸款（8 成）332 萬

每月月付12,438 元

30 年總利息116 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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看桃園市楊梅區光裕南街94巷13號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。