桃園市楊梅區中山南路612號12F/14F
2022-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 598 萬 12.5 萬/坪 × 47.73 坪
權狀坪數47.73 坪
主建物23.26 坪
公設比44.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.73 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 24.47 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪47.73 坪
土地坐落 長岡嶺段 461 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價598 萬
扣車位後房價598 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.9
中山南路中位 8.9
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 3%比中山南路中位 高 40%比楊梅區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交598 萬
+15%
2026 年推估685 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 20.2 萬/坪總 970 萬 2019-05-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 12.9 萬/坪總 618 萬 2019-05-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 13 萬/坪總 496 萬 2019-03-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 11.7 萬/坪總 570 萬 2019-03-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 12.4 萬/坪總 598 萬 2019-01-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 11.2 萬/坪總 555 萬 2018-12-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 13.1 萬/坪總 630 萬 2018-09-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 11.8 萬/坪總 581 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。