桃園市桃園區幸福路312號9F/14F
2022-07-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,430 萬 29.5 萬/坪 × 48.55 坪
權狀坪數48.55 坪
主建物21.59 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.55 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 26.96 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪48.55 坪
土地坐落 水汴頭段 211 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 34
幸福路中位 28
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 13%比幸福路中位 高 5%比桃園區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,430 萬
+14%
2026 年推估1,637 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 41.4 萬/坪總 2,009 萬 2021-01-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 38 萬/坪總 1,600 萬 2020-12-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 32.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-09-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 37.2 萬/坪總 1,550 萬 2020-09-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 32.2 萬/坪總 1,393 萬 2020-08-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 36.1 萬/坪總 1,528 萬 2020-07-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 36 萬/坪總 1,515 萬 2018-09-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 33.1 萬/坪總 1,396 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。