桃園市桃園區慈文路597號3F/15F
2023-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 40.6 萬/坪 × 28.9 坪
權狀坪數28.9 坪
主建物15.23 坪
公設比31.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.9 坪
└ 主建物 15.23 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪28.9 坪
土地坐落 中路三段 85 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價990 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 38.8
慈文路中位 29.9
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 5%比慈文路中位 高 36%比桃園區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,120 萬
+6%
2026 年推估1,192 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.89 坪 34.1 萬/坪總 1,088 萬 2023-10-12 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 41.1 萬/坪總 1,133 萬 2023-10-02 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 41.8 萬/坪總 1,150 萬 2023-08-14 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 40.8 萬/坪總 1,155 萬 2023-08-13 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 40.9 萬/坪總 1,128 萬 2023-04-27 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 39.7 萬/坪總 1,100 萬 2022-04-27 15F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 38.8 萬/坪總 1,107 萬 2022-04-27 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 38.1 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。