桃園市桃園區經國二路2號2F/12F
2018-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 25.5 萬/坪 × 61.88 坪
權狀坪數61.88 坪
主建物30.16 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.88 坪
└ 主建物 30.16 坪
└ 公設等 31.72 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪61.88 坪
土地坐落 水汴頭段 250 地號
價格拆解
成交總價1,425 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26
經國二路中位 32
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比經國二路中位 低 20%比桃園區 2018 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,425 萬
+55%
2026 年推估2,214 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 789 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-07-06 10F/12F 4房2廳2衛 · 63.16 坪 26.8 萬/坪總 1,538 萬 2019-04-16 8F/12F 4房2廳2衛 · 63.16 坪 25.8 萬/坪總 1,430 萬 2019-04-02 12F/12F 4房2廳2衛 · 59.95 坪 26.1 萬/坪總 1,422 萬 2019-03-22 9F/12F 4房2廳2衛 · 63.16 坪 26 萬/坪總 1,500 萬 2019-03-22 11F/12F 4房2廳2衛 · 63.16 坪 26 萬/坪總 1,483 萬 2018-09-02 4F/12F 4房2廳2衛 · 63.16 坪 26.1 萬/坪總 1,470 萬 2018-08-28 5F/12F 4房2廳2衛 · 63.16 坪 26.1 萬/坪總 1,500 萬 2018-08-14 6F/12F 4房2廳2衛 · 63.16 坪 25.6 萬/坪總 1,456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。