桃園市楊梅區中山北路二段56巷36號7F/9F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 11.7 萬/坪 × 32.93 坪
權狀坪數32.93 坪
主建物26.51 坪
公設比14%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.93 坪
└ 主建物 26.51 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪32.93 坪
土地坐落 頭重溪段 86 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 9.9
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 18%比中山北路二段中位 低 19%比楊梅區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交385 萬
+33%
2026 年推估513 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 8F/9F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 23.8 萬/坪總 542 萬 2022-12-10 6F/9F 3房2廳1衛 · 22.75 坪 21.5 萬/坪總 490 萬 2022-10-02 6F/9F 3房2廳1衛 · 22.75 坪 16.5 萬/坪總 375 萬 2016-10-02 2F/9F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 10.3 萬/坪總 450 萬 2016-03-12 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.93 坪 9.9 萬/坪總 325 萬 2015-11-03 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.93 坪 9.1 萬/坪總 300 萬 2014-10-02 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.93 坪 7 萬/坪總 230 萬 2014-03-19 2F/9F 4房2廳2衛 · 43.85 坪 9.6 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。