桃園市八德區金和路2號4F/23F
2020-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,256 萬 30.3 萬/坪 × 75.86 坪
權狀坪數75.86 坪
主建物42.1 坪
公設比30.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 75.86 坪
└ 主建物 42.1 坪
└ 公設等 33.76 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪75.86 坪
土地坐落 大和段 263 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,256 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價2,116 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 29.4
金和路中位 26.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 3%比金和路中位 高 14%比八德區 2020 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,256 萬
+53%
2026 年推估3,454 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）423 萬
貸款（8 成）1,693 萬
每月月付63,419 元
30 年總利息590 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含裝潢費2070000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-24 13F/23F 3房2廳2衛 · 83.31 坪 40.8 萬/坪總 3,400 萬 2023-07-03 3F/23F 4房2廳2衛 · 82.06 坪 35.3 萬/坪總 2,900 萬 2021-01-23 2F/23F 3房2廳2衛 · 77.42 坪 27.5 萬/坪總 2,128 萬 2019-08-25 9F/23F 4房2廳2衛 · 82.69 坪 23.7 萬/坪總 1,960 萬 2017-05-27 22F/23F 3房2廳2衛 · 82.69 坪 29.7 萬/坪總 2,330 萬 2017-04-19 23F/23F 3房2廳2衛 · 73.11 坪 30.2 萬/坪總 2,095 萬 2016-09-19 5F/23F 3房2廳2衛 · 76.64 坪 29.2 萬/坪總 2,176 萬 2016-04-22 6F/23F 3房2廳2衛 · 81.74 坪 29 萬/坪總 2,296 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。