桃園市桃園區正光路316號3F/23F
2023-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 42.1 萬/坪 × 64.08 坪
權狀坪數64.08 坪
主建物33.72 坪
公設比35.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 64.08 坪
└ 主建物 33.72 坪
└ 公設等 30.36 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪64.08 坪
土地坐落 中路三段 113 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 42.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
本棟中位 33.7
正光路中位 33.4
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 25%比正光路中位 高 26%比桃園區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,700 萬
+6%
2026 年推估2,873 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-27 12F/23F 3房2廳2衛 · 73.29 坪 32.1 萬/坪總 2,350 萬 2021-10-07 22F/23F 2房2廳2衛 · 73.08 坪 37.3 萬/坪總 2,568 萬 2021-09-08 16F/23F 3房2廳2衛 · 73.08 坪 40.5 萬/坪總 2,735 萬 2021-05-07 23F/23F 3房2廳2衛 · 73.08 坪 35 萬/坪總 2,390 萬 2020-11-15 19F/23F 3房2廳2衛 · 73.08 坪 36.4 萬/坪總 2,494 萬 2020-09-26 20F/23F 3房2廳2衛 · 73.08 坪 35 萬/坪總 2,388 萬 2020-09-20 17F/23F 2房2廳2衛 · 73.08 坪 34.8 萬/坪總 2,399 萬 2020-06-18 22F/23F 3房2廳3衛 · 73.08 坪 35.1 萬/坪總 2,414 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。