桃園市龜山區文二一街16號5F/10F
2022-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 45.4 萬/坪 × 31.68 坪
權狀坪數31.68 坪
主建物14.68 坪
公設比28.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 31.68 坪
└ 主建物 14.68 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪31.68 坪
土地坐落 興華段 8 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,018 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 32.6
文二一街中位 37.4
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 39%比文二一街中位 高 21%比龜山區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,168 萬
+21%
2026 年推估1,419 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）814 萬
每月月付30,511 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 7F/10F 4房2廳2衛 · 22.45 坪 53.5 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-02 5F/10F 4房2廳2衛 · 27.79 坪 56.9 萬/坪總 1,580 萬 2023-09-17 5F/10F 4房2廳2衛 · 27.79 坪 43.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-12-13 8F/10F 4房2廳2衛 · 31.68 坪 31.3 萬/坪總 990 萬 2020-06-14 6F/10F 4房1廳2衛 · 33.16 坪 30.2 萬/坪總 1,000 萬 2019-03-06 4F/10F 4房2廳2衛 · 27.79 坪 31.6 萬/坪總 878 萬 2018-11-22 8F/10F 4房2廳2衛 · 33.16 坪 28.8 萬/坪總 956 萬 2018-05-04 5F/10F 3房2廳2衛 · 31.68 坪 28.4 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。