桃園市中壢區晉元路301巷10號6F/12F
2018-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 13.5 萬/坪 × 34.7 坪
權狀坪數34.7 坪
主建物22.99 坪
公設比25.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.7 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 11.71 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪34.7 坪
土地坐落 仁美段 1076 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 14.8
晉元路中位 15.6
中壢區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 9%比晉元路中位 低 13%比中壢區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+56%
2026 年推估733 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-10-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.7 坪 25.9 萬/坪總 900 萬 2022-04-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 30.88 坪 15.9 萬/坪總 492 萬 2020-05-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.79 坪 12.6 萬/坪總 439 萬 2014-12-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.7 坪 14.8 萬/坪總 515 萬 2014-03-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.7 坪 11.8 萬/坪總 410 萬 2012-07-07 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.79 坪 8.3 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。