桃園市龜山區文化一路512巷51號7F/20F
2023-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 39.6 萬/坪 × 40.33 坪
權狀坪數40.33 坪
主建物18.79 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.33 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪40.33 坪
土地坐落 善捷段 172 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 39.4
文化一路中位 29.3
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 高 1%比文化一路中位 高 35%比龜山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,410 萬
+6%
2026 年推估1,502 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-05 2F/20F 0房0廳0衛 · 36.16 坪 40.5 萬/坪總 1,268 萬 2023-04-16 18F/20F 2房2廳1衛 · 39.59 坪 40.2 萬/坪總 1,458 萬 2023-03-05 17F/20F 2房2廳1衛 · 40.33 坪 39.4 萬/坪總 1,425 萬 2023-02-05 15F/20F 2房2廳1衛 · 40.33 坪 39.1 萬/坪總 1,396 萬 2022-08-12 13F/20F 2房2廳1衛 · 40.33 坪 39 萬/坪總 1,410 萬 2022-07-13 19F/20F 2房2廳1衛 · 39.59 坪 39.6 萬/坪總 1,410 萬 2022-07-10 8F/20F 2房2廳1衛 · 40.33 坪 38.6 萬/坪總 1,410 萬 2022-06-23 16F/20F 2房2廳1衛 · 39.59 坪 39.4 萬/坪總 1,414 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。