桃園市楊梅區青山五街10巷13號12F/12F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 9.7 萬/坪 × 54.21 坪
權狀坪數54.21 坪
主建物28.28 坪
公設比40.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.21 坪
└ 主建物 28.28 坪
└ 公設等 25.93 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪54.21 坪
土地坐落 幼獅段 1224 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 7.1
青山五街中位 8.1
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 37%比青山五街中位 高 20%比楊梅區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交525 萬
+47%
2026 年推估774 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-03-27 7F/12F 4房2廳2衛 · 50.89 坪 9.8 萬/坪總 500 萬 2022-11-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.41 坪 12.4 萬/坪總 625 萬 2022-10-11 6F/12F 4房2廳2衛 · 26.66 坪 10.7 萬/坪總 286 萬 2021-01-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 7.9 萬/坪總 340 萬 2020-12-12 5F/12F 4房2廳2衛 · 54.75 坪 7.7 萬/坪總 423 萬 2020-08-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 53.43 坪 7.8 萬/坪總 415 萬 2020-06-09 11F/12F 4房2廳2衛 · 43.17 坪 7.4 萬/坪總 320 萬 2020-03-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 54.21 坪 6.3 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。