桃園市桃園區經國二路96之2號21F/23F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 35.4 萬/坪 × 36 坪
權狀坪數36 坪
主建物16.22 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36 坪
└ 主建物 16.22 坪
└ 公設等 19.78 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪36 坪
土地坐落 水汴頭段 50 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 32.6
經國二路中位 32
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 9%比經國二路中位 高 11%比桃園區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,180 萬
+23%
2026 年推估1,456 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-23 14F/23F 2房2廳2衛 · 36 坪 38.8 萬/坪總 1,286 萬 2021-10-05 20F/23F 2房2廳2衛 · 36 坪 36.8 萬/坪總 1,210 萬 2021-09-11 19F/23F 2房2廳2衛 · 36 坪 36.4 萬/坪總 1,207 萬 2021-09-09 17F/23F 2房2廳2衛 · 36 坪 35.1 萬/坪總 1,183 萬 2021-07-01 16F/23F 2房2廳2衛 · 28.26 坪 33.4 萬/坪總 945 萬 2021-05-13 15F/23F 2房2廳2衛 · 36 坪 34 萬/坪總 1,130 萬 2021-04-30 10F/23F 2房2廳2衛 · 28.26 坪 31.9 萬/坪總 900 萬 2021-04-24 11F/23F 2房2廳2衛 · 36 坪 32 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。