桃園市龜山區文學路247號4F/23F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 14.3 萬/坪 × 65.42 坪
權狀坪數65.42 坪
主建物32.33 坪
公設比46.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 65.42 坪
└ 主建物 32.33 坪
└ 公設等 33.09 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪65.42 坪
土地坐落 善捷段 4 地號
價格拆解
成交總價936 萬
扣車位後房價936 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.6
文學路中位 28.8
龜山區 2021 年中位 26.5
比本棟中位 低 2%比文學路中位 低 50%比龜山區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交936 萬
+34%
2026 年推估1,255 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 20F/23F 3房2廳2衛 · 57.82 坪 32.8 萬/坪總 1,898 萬 2023-08-14 7F/23F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 28.6 萬/坪總 1,720 萬 2023-06-11 23F/23F 4房2廳2衛 · 56.81 坪 29.8 萬/坪總 1,690 萬 2022-09-21 19F/23F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 23.3 萬/坪總 1,048 萬 2022-08-10 22F/23F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 29 萬/坪總 1,588 萬 2022-08-09 20F/23F 4房2廳2衛 · 57.52 坪 23 萬/坪總 1,325 萬 2022-07-25 17F/23F 4房2廳2衛 · 57.52 坪 14.5 萬/坪總 835 萬 2022-07-12 18F/23F 4房2廳2衛 · 57.82 坪 28.2 萬/坪總 1,630 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。