桃園市楊梅區益新一街138號1F/7F

2023-09-14 實價登錄成交明細

成交總價 1,185 萬 20.1 萬/坪 × 59.01 坪

權狀坪數59.01 坪

主建物29.14 坪

公設比47.9%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 59.01 坪

└ 主建物 29.14 坪

└ 公設等 29.87 坪

土地持分 9.76 坪

0 坪59.01 坪

土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-20 地號

價格拆解

成交總價1,185 萬

扣車位後房價1,185 萬

單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪

本筆成交 20.1

本棟中位 20.1

益新一街中位 16.1

楊梅區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 0%比益新一街中位高 25%比楊梅區 2023 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,185 萬

+4%

2026 年推估1,230 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）237 萬

貸款（8 成）948 萬

每月月付35,516 元

30 年總利息331 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳1衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2017-08-17 1F/7F 0房0廳1衛 · 59.01 坪 15.3 萬/坪總 900 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。