桃園市楊梅區新農街二段172號2F/9F
2021-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.6 萬/坪 × 47.38 坪
權狀坪數47.38 坪
主建物28.02 坪
公設比37.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.38 坪
└ 主建物 28.02 坪
└ 公設等 19.36 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪47.38 坪
土地坐落 頭重溪段 33-11 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 11
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 4%比新農街二段中位 低 42%比楊梅區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+33%
2026 年推估666 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-12-27 5F/9F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 15 萬/坪總 520 萬 2025-01-19 3F/9F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 18.6 萬/坪總 645 萬 2023-06-18 8F/9F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 16.8 萬/坪總 780 萬 2022-02-22 2F/9F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 11 萬/坪總 520 萬 2020-10-07 8F/9F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 10 萬/坪總 465 萬 2018-05-20 9F/9F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 8.9 萬/坪總 420 萬 2014-03-02 8F/9F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 9.2 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。