桃園市楊梅區梅獅路二段85號11F/15F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 15.9 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物17.54 坪
公設比31.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-21 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 13.9
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 14%比梅獅路二段中位 高 20%比楊梅區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+33%
2026 年推估835 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 22.4 萬/坪總 890 萬 2024-07-06 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 26.2 萬/坪總 1,040 萬 2022-11-03 11F/15F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 16.6 萬/坪總 660 萬 2022-03-21 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 22.1 萬/坪總 620 萬 2019-08-16 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 13.9 萬/坪總 391 萬 2019-07-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.7 萬/坪總 505 萬 2019-07-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.6 萬/坪總 507 萬 2019-06-27 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 13.6 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。