桃園市楊梅區民族路五段147巷35號4F/10F
2020-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.3 萬/坪 × 45.59 坪
權狀坪數45.59 坪
主建物21.6 坪
公設比45.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.59 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 23.99 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪45.59 坪
土地坐落 雙榮段 244 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 15.4
民族路五段中位 16.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 7%比民族路五段中位 低 12%比楊梅區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+47%
2026 年推估958 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-17 7F/10F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 17.2 萬/坪總 970 萬 2020-10-05 10F/10F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 15.6 萬/坪總 723 萬 2020-07-24 7F/10F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 12.4 萬/坪總 700 萬 2020-05-11 6F/10F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 13.2 萬/坪總 610 萬 2017-09-21 2F/10F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 15.4 萬/坪總 680 萬 2016-07-18 8F/10F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 15.4 萬/坪總 710 萬 2016-07-10 10F/10F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 17.3 萬/坪總 738 萬 2016-05-01 9F/10F 3房2廳1衛 · 46.22 坪 15.5 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。