桃園市觀音區中觀路二段185巷18號2F/10F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 15 萬/坪 × 24.59 坪
權狀坪數24.59 坪
主建物15.91 坪
公設比29.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 24.59 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 8.68 坪
土地持分 6 坪
0 坪24.59 坪
土地坐落 大湖段 632 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15.5
中觀路二段中位 16.1
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 3%比中觀路二段中位 低 7%比觀音區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交368 萬
+39%
2026 年推估512 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 7F/10F 2房2廳1衛 · 28.25 坪 16.3 萬/坪總 460 萬 2023-04-22 1F/10F 2房1廳2衛 · 34.65 坪 18.6 萬/坪總 645 萬 2022-03-02 4F/10F 2房2廳1衛 · 28.25 坪 16.6 萬/坪總 470 萬 2021-02-26 10F/10F 2房2廳1衛 · 28.25 坪 15.8 萬/坪總 428 萬 2020-08-22 7F/10F 2房2廳1衛 · 28.25 坪 15.3 萬/坪總 416 萬 2020-08-19 8F/10F 2房2廳1衛 · 24.59 坪 16.9 萬/坪總 415 萬 2020-08-18 9F/10F 2房2廳1衛 · 24.59 坪 15.5 萬/坪總 382 萬 2020-07-26 1F/10F 2房2廳2衛 · 34.65 坪 18.7 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。