桃園市八德區中正路32巷3號14F/14F
2019-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.5 萬/坪 × 44.72 坪
權狀坪數44.72 坪
主建物22.38 坪
公設比31.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 44.72 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 22.34 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪44.72 坪
土地坐落 興豐段 1641 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.1
中正路中位 19.9
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 10%比中正路中位 低 27%比八德區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+61%
2026 年推估1,044 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。