桃園市觀音區大觀路二段361號11F/14F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 746 萬 16.9 萬/坪 × 44.96 坪
權狀坪數44.96 坪
主建物22.14 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.96 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪44.96 坪
土地坐落 草新段 122 地號
價格拆解
成交總價746 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價606 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.5
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 3%比大觀路二段中位 低 5%比觀音區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交746 萬
+39%
2026 年推估1,038 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）485 萬
每月月付18,163 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 17.9 萬/坪總 762 萬 2021-11-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 18.1 萬/坪總 768 萬 2021-11-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.96 坪 17 萬/坪總 750 萬 2021-11-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 17.5 萬/坪總 758 萬 2021-11-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 17.5 萬/坪總 748 萬 2021-11-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 17.9 萬/坪總 760 萬 2021-11-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 17.9 萬/坪總 760 萬 2021-11-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 19 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。