桃園市龜山區文桃路489號13F/28F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 35.7 萬/坪 × 43.07 坪
權狀坪數43.07 坪
主建物18.19 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.07 坪
└ 主建物 18.19 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪43.07 坪
土地坐落 善捷段 64 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 33
文桃路中位 31.8
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 8%比文桃路中位 高 12%比龜山區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,270 萬
+21%
2026 年推估1,533 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。