桃園市龜山區樂善三路106號10F/15F
2022-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 386 萬 22.3 萬/坪 × 17.33 坪
權狀坪數17.33 坪
主建物8.04 坪
公設比49.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 17.33 坪
└ 主建物 8.04 坪
└ 公設等 9.29 坪
土地持分 1.7 坪
0 坪17.33 坪
土地坐落 善捷段 36 地號
價格拆解
成交總價386 萬
扣車位後房價386 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 21.2
樂善三路中位 25.8
龜山區 2022 年中位 30.9
比本棟中位 高 5%比樂善三路中位 低 14%比龜山區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交386 萬
+19%
2026 年推估461 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）309 萬
每月月付11,569 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。