桃園市八德區中正路176號3F/15F
2019-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 558 萬 16.5 萬/坪 × 33.88 坪
權狀坪數33.88 坪
主建物15.49 坪
公設比45%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.88 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 18.39 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪33.88 坪
土地坐落 興仁段 608 地號
價格拆解
成交總價558 萬
扣車位後房價558 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 20.1
中正路中位 19.9
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 18%比中正路中位 低 17%比八德區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交558 萬
+61%
2026 年推估896 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 32.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-01 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 30.1 萬/坪總 1,020 萬 2023-07-28 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 27.2 萬/坪總 710 萬 2023-02-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 26 萬/坪總 880 萬 2022-06-09 10F/15F 2房1廳1衛 · 33.88 坪 23 萬/坪總 779 萬 2018-05-26 8F/15F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 16.7 萬/坪總 435 萬 2017-06-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 15.3 萬/坪總 398 萬 2017-05-08 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 16.2 萬/坪總 548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。