桃園市中壢區榮安一街410號14F/14F

2021-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 600 萬 11.2 萬/坪 × 53.69 坪

權狀坪數53.69 坪

主建物28.48 坪

公設比39.4%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 53.69 坪

└ 主建物 28.48 坪

└ 公設等 25.21 坪

土地持分 10.03 坪

0 坪53.69 坪

土地坐落 自立段 851 地號

價格拆解

成交總價600 萬

扣車位後房價600 萬

單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪

本筆成交 11.2

本棟中位 12.5

榮安一街中位 14.6

中壢區 2021 年中位 24.6

比本棟中位低 10%比榮安一街中位低 23%比中壢區 2021 年中位低 54%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交600 萬

+18%

2026 年推估710 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）480 萬

每月月付17,983 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層14F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2021-09-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 14 萬/坪總 750 萬 2019-09-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 12.5 萬/坪總 670 萬 2017-08-28 14F/14F 4房2廳2衛 · 53.69 坪 10.5 萬/坪總 565 萬 2016-03-14 13F/14F 3房2廳1衛 · 53.69 坪 11.6 萬/坪總 625 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。