桃園市楊梅區東森路53巷16號4F/6F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 22.6 萬/坪 × 16.14 坪
權狀坪數16.14 坪
主建物8.94 坪
公設比31%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 16.14 坪
└ 主建物 8.94 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪16.14 坪
土地坐落 東寧段 147 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 15.8
東森路中位 15.8
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 43%比東森路中位 高 43%比楊梅區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交365 萬
+4%
2026 年推估380 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2020-11-04 2F/6F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 15.8 萬/坪總 255 萬 2019-04-15 3F/6F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 16.7 萬/坪總 270 萬 2017-10-11 5F/6F 2房2廳1衛 · 26.26 坪 12 萬/坪總 315 萬 2016-05-28 5F/6F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 11.5 萬/坪總 302 萬 2014-07-04 2F/6F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 13 萬/坪總 210 萬 2014-05-05 1F/6F 2房2廳2衛 · 35.62 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2013-08-08 5F/6F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 12 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。