桃園市楊梅區青山六街1巷6號12F/12F
2022-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 10.9 萬/坪 × 37.47 坪
權狀坪數37.47 坪
主建物20.96 坪
公設比39.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.47 坪
└ 主建物 20.96 坪
└ 公設等 16.51 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪37.47 坪
土地坐落 幼獅段 1224 地號
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 8
青山六街中位 8.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 36%比青山六街中位 高 33%比楊梅區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交410 萬
+15%
2026 年推估469 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-14 7F/12F 2房2廳1衛 · 15.55 坪 14.8 萬/坪總 230 萬 2025-06-24 9F/12F 2房1廳1衛 · 31.1 坪 18 萬/坪總 560 萬 2025-06-23 7F/12F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 17.9 萬/坪總 421 萬 2024-08-09 9F/12F 2房2廳1衛 · 31.1 坪 15.1 萬/坪總 470 萬 2024-03-31 11F/12F 2房2廳1衛 · 34.38 坪 15.9 萬/坪總 545 萬 2023-09-05 3F/12F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 19 萬/坪總 445 萬 2023-08-13 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.47 坪 13.5 萬/坪總 505 萬 2023-07-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.47 坪 13.5 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。