桃園市楊梅區福羚路151號12F/14F
2025-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 25.8 萬/坪 × 38.71 坪
權狀坪數38.71 坪
主建物18.17 坪
公設比32.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 38.71 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 20.54 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪38.71 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 22-5 地號
價格拆解
成交總價998 萬
扣車位後房價998 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 14.5
福羚路中位 14.4
楊梅區 2025 年中位 22.7
比本棟中位 高 78%比福羚路中位 高 79%比楊梅區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交998 萬
-1%
2026 年推估989 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 23.3 萬/坪總 900 萬 2025-03-24 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 27.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-09-03 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 21.9 萬/坪總 848 萬 2023-05-10 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 20.9 萬/坪總 808 萬 2022-06-07 12F/14F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 21.2 萬/坪總 820 萬 2021-05-07 8F/14F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 16.5 萬/坪總 640 萬 2018-03-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 14.1 萬/坪總 545 萬 2018-01-19 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 14.7 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。