桃園市桃園區正光二街225號8F/14F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 32.9 萬/坪 × 63.97 坪
權狀坪數63.97 坪
主建物31.93 坪
公設比30.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.97 坪
└ 主建物 31.93 坪
└ 公設等 32.04 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪63.97 坪
土地坐落 中路二段 125 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,855 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 36.8
正光二街中位 28.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 11%比正光二街中位 高 17%比桃園區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,050 萬
+23%
2026 年推估2,530 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）371 萬
貸款（8 成）1,484 萬
每月月付55,597 元
30 年總利息517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-21 3F/14F 2房2廳2衛 · 63.77 坪 39.8 萬/坪總 2,535 萬 2022-03-17 4F/14F 0房0廳0衛 · 71.49 坪 42.9 萬/坪總 2,819 萬 2021-12-17 6F/14F 0房0廳0衛 · 63.97 坪 41.7 萬/坪總 2,567 萬 2021-11-13 13F/14F 0房0廳0衛 · 64.11 坪 40.4 萬/坪總 2,465 萬 2021-11-06 11F/14F 0房0廳0衛 · 71.63 坪 40.2 萬/坪總 2,646 萬 2021-10-29 3F/14F 0房0廳0衛 · 63.77 坪 36.4 萬/坪總 2,240 萬 2021-10-10 5F/14F 0房0廳0衛 · 71.63 坪 36.8 萬/坪總 2,440 萬 2021-09-08 2F/14F 0房0廳0衛 · 60.07 坪 34.4 萬/坪總 1,993 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。