桃園市桃園區同德二街126號16F/28F
2018-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 35.7 萬/坪 × 66.48 坪
權狀坪數66.48 坪
主建物36.34 坪
公設比29.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 66.48 坪
└ 主建物 36.34 坪
└ 公設等 30.14 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪66.48 坪
土地坐落 慈文段 252 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 32.3
同德二街中位 31.9
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 11%比同德二街中位 高 12%比桃園區 2018 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,300 萬
+55%
2026 年推估3,573 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-02 14F/28F 4房2廳2衛 · 66.48 坪 44.6 萬/坪總 2,850 萬 2022-09-30 16F/28F 3房2廳2衛 · 66.48 坪 42.9 萬/坪總 2,750 萬 2022-04-29 9F/28F 3房2廳2衛 · 66.48 坪 39.4 萬/坪總 2,620 萬 2021-03-05 28F/28F 4房2廳2衛 · 67.55 坪 34.1 萬/坪總 2,300 萬 2019-07-29 7F/28F 4房2廳2衛 · 66.48 坪 32.1 萬/坪總 2,080 萬 2016-07-02 8F/28F 3房2廳2衛 · 67.11 坪 28.6 萬/坪總 1,920 萬 2016-02-28 13F/28F 4房2廳2衛 · 66.48 坪 29.6 萬/坪總 1,970 萬 2015-05-27 12F/28F 3房2廳2衛 · 67.11 坪 31.3 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。