桃園市楊梅區楊湖路四段258號2F/10F
2023-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 558 萬 25.4 萬/坪 × 22.01 坪
權狀坪數22.01 坪
主建物13.94 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.01 坪
└ 主建物 13.94 坪
└ 公設等 8.07 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪22.01 坪
土地坐落 楊湖段 1541 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 23.3
楊湖路四段中位 14.8
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 9%比楊湖路四段中位 高 72%比楊梅區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交558 萬
+4%
2026 年推估579 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。