桃園市楊梅區文化街189巷35號13F/14F
2019-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 8.6 萬/坪 × 46.59 坪
權狀坪數46.59 坪
主建物24.67 坪
公設比41.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 46.59 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 21.92 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪46.59 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-23 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 9.3
文化街中位 11.1
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 8%比文化街中位 低 23%比楊梅區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+59%
2026 年推估636 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 18.9 萬/坪總 880 萬 2023-12-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 17.8 萬/坪總 830 萬 2023-04-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 15.3 萬/坪總 713 萬 2019-11-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 8.2 萬/坪總 381 萬 2019-08-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 10.3 萬/坪總 480 萬 2017-11-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 9.3 萬/坪總 435 萬 2017-04-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 7.4 萬/坪總 346 萬 2017-03-23 3F/14F 3房1廳2衛 · 46.59 坪 9.1 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。